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八月南沙成交第一! 在Septembe上架了三个新盘子

时间:2020-09-04 16:28:01
网易房产讯8月,南沙是整个广州楼市妥妥的c位。根据网易房产数据中心统计,8月广州新房成交套数大涨5成,这是20个月以来首次过万套。其中南...

网易房产讯8月,南沙是整个广州楼市妥妥的c位。根据网易房产数据中心统计,8月广州新房成交套数大涨5成,这是20个月以来首次过万套。其中南沙一举取代增城,夺得区域销冠,成交套数环比翻倍。

数据来源:网易房产数据中心

受年初疫情影响,广州楼市遭遇罕见寒冬。随着整体市场环境回暖,局部板块发烧,开发商整体推货意愿更加积极,节奏也开始加快。金九银十已经被杀,可以预见,热点板块热点区域的战斗将更加激烈,值得期待。

而这个9月,南沙将有3个全新盘上架,分别是位于灵山岛尖的美的华发天珀(开盘)、万顷沙的中国铁建海悦国际(开放营销中心)和黄阁的保利南沙天汇(开放营销中心),主推都是80-120㎡的刚改户型。产品的同质化意味着将有一场硬仗要打。

我们先来看美的华发天珀。首先从区位上,就远远抛开了海悦国际和保利南沙天汇。毕竟地处灵山岛尖,这里可是整个大湾区的门面,未来的南沙富人区,逼格高得不要不要的。

项目体量不大,只有3栋住宅楼,首推1栋,户型约88㎡、99㎡、100㎡的2+1房和122㎡的3+1房,是灵山岛尖板块难得的针对刚需的户型了。

值得一提的是,工程距离18/22号线横沥站约5分钟,距离4号线角门站约10分钟。项目价格暂未公布,但我们可以参考目前周边楼盘的价格,价格在32-4万/㎡之间。按照最小的88㎡来计算,首付不足100万预计会赢。

看看位于万顷沙板块的中国铁建凯悦国际,因为恒大阳光半岛,这个板块最近屡遭屠戮的榜单,可以说是占据了广州房地产媒体的头条。

先说区位,相比灵山岛尖,万顷沙一切还在起步阶段,目前,珠江街南沙枢纽区的控规已经出炉,规划4万人,定位为宜居板块,规划有17块居住用地。规划核心在于智能网联汽车工业园区和万顷沙交通枢纽。

看看产品,项目主推85-125㎡两到四个房间,而这个板块罕见的复式,吹价在2万/㎡左右。对比恒大阳光半岛22-24000/㎡价格,也算克制,看开盘是否有惊喜。

最后来看保利南沙天汇,保利南沙亭角旧改项目。它的前辈,位于琶洲的保利天悦,同样是保利的天字系产品和旧改项目,如今已跻身广州顶级豪宅之列,保利南沙天汇能否成为下一个保利天悦呢,值得关注。

项目位于黄阁板块,紧靠已经发展成熟的蕉门金洲板块和庆盛未来产业发展区,去往横沥岛也方便,自身也有汽车产业加持,缺点在于人气、商业、教育等,片区售价维持在1.8-2.4万/㎡之间,尚处价格洼地,后期很有可能会补涨。

项目主力户型为80-120㎡三四房,还有写字楼、住宅和公寓,产品类型丰富。预算有限的网友可重点留意。